Skatteverket har publicerat ett nytt ställningstagande som rör den momsrättsliga bedömningen av upplåtelse av parkeringsplatser. Det nya ställningstagandet ersätter det tidigare ställningstagandet från år 2004 och innebär en förändrad rättslig uppfattning. Enligt den nya bedömningen ska upplåtelse av bostad eller lokal respektive upplåtelse av parkeringsplats som huvudregel betraktas som två separata tillhandahållanden. Detta innebär ett avsteg från den tidigare ståndpunkten, där parkeringsupplåtelsen i regel ansågs vara en underordnad del av bostads- eller lokaluthyrningen.

Skatteverket uppger att den ändrade bedömningen är ett resultat av en genomgång av rättspraxis, vilken låg till grund för ställningstagandet ”Ett eller flera tillhandahållanden, mervärdesskatt” daterat den 24 januari 2025, dnr 8-3094460 (se vår kommentar här).

I det aktuella ställningstagandet anger Skatteverket nya kriterier för när en parkeringsupplåtelse till hyresgäster av bostad eller lokal kan anses vara underordnad den huvudsakliga uthyrningen.

Det första villkoret, som även tidigare varit gällande, är att parkeringsplatsen ska vara belägen inom samma fastighetskomplex eller i omedelbar närhet till bostaden eller lokalen. Det andra villkoret är att hyresgästen inte ska ha möjlighet att avstå från rätten att nyttja parkeringsplatsen och därigenom få en reducerad hyra. Det tredje villkoret är att hyresgästen inte får upplåta parkeringsplatsen vidare mot ersättning inom ramen för en ekonomisk verksamhet.

Om samtliga ovanstående villkor är uppfyllda, ska parkeringsupplåtelsen anses utgöra en integrerad del av bostads- eller lokaluthyrningen, och momsen ska då hanteras i enlighet med den huvudsakliga upplåtelsen. Om villkoren däremot inte är uppfyllda, ska parkeringsupplåtelsen bedömas som ett självständigt tillhandahållande. Det innebär att parkeringsupplåtelsen inte längre per automatik anses vara underordnad bostads- eller lokaluthyrningen, även om båda upplåtelserna sker från samma hyresvärd.

Som ovan nämnts innebär detta en tydlig förändring i Skatteverkets synsätt. Enligt det tidigare ställningstagandet ansågs parkeringsupplåtelsen vara underordnad bostads- eller lokaluthyrningen om det förelåg en nära anknytning mellan dessa. En sådan anknytning ansågs föreligga om parkeringsplatsen var belägen inom samma fastighetskomplex eller i direkt anslutning till bostaden eller lokalen, och om båda upplåtelserna skedde från samma hyresvärd. Momsen på parkeringsupplåtelsen hanterades då i enlighet med den huvudsakliga tjänsten, dvs. undantaget vid bostadsuthyrning och med möjlighet till frivillig skattskyldighet vid lokaluthyrning.

Det nya ställningstagandet kommer att tillämpas från och med den 1 april 2026.

Vår kommentar

Skatteverkets nya synsätt innebär en betydande förändring för fastighetssektorn och påverkar samtliga fastighetsägare som upplåter parkeringsplatser i kombination med bostäder eller lokaler.

Detta innebär att utgångspunkten nu är att parkeringsupplåtelser i princip är momspliktiga, även i de fall där hyresvärden samtidigt upplåter bostad eller lokal till samma hyresgäst. Den praxis som under lång tid inneburit att parkeringsplatser hyrts ut via särskilda parkeringsbolag för att säkerställa momsplikt och avdragsrätt för investeringsmoms, kommer därmed att förändras. Fastighetsägare behöver inte längre använda parkeringsbolag för att uppnå dessa skattemässiga effekter. Det medför också att parkeringsupplåtelser som idag sker direkt från fastighetsägare och tidigare bedömts som momsbefriade, framöver kommer att omfattas av momsplikt. Fastighetsägare kan således inte längre välja att upplåta parkeringsplatser utan moms, om inte parkeringsplatsen utgör en obligatorisk del av bostadsuthyrningen.

Det är även möjligt att Skatteverket framöver kommer att ompröva ytterligare ställningstaganden som rör bedömningen av ett eller flera tillhandahållanden. Vi följer utvecklingen noga och bistår gärna med rådgivning kring hur det nya ställningstagandet kan påverka just er verksamhet.

‍