Skatterättsnämnden har i ett förhandsbesked bedömt att uthyrning av studiolägenheter med en maximal vistelsetid om fyra eller sex månader utgör skattepliktig rumsuthyrning i en verksamhet som liknar hotellrörelse enligt 10 kap. 36 § första stycket 4 mervärdesskattelagen.

Bolaget i fråga erbjuder fullt utrustade lägenheter med pentry, sängkläder, handdukar, schampo och tvål. Bolaget tillhandahåller städning en gång i veckan och vid utflytt och gästen har tillgång till reception samt kringtjänster i form av möjlighet att köpa frukost, tvättjänster och ytterligare städning. Uthyrningen riktar sig till både privatpersoner och företag, och ersättningen tas ut per dygn. Den genomsnittliga vistelsetiden är omkring 43 dagar, och bolaget avser att justera villkoren så att vistelsen kan vara upp till fyra eller sex månader, utan möjlighet till förlängning.

Skatteverket menade att den föreslagna verksamheten inte är skattepliktig eftersom uthyrningstiderna överskrider tre månader, vilket enligt Skatteverket går utanför ramen för vad som kan ses som hotellverksamhet. Skatterättsnämnden ansåg däremot att den föreslagna modellen, med tydligt begränsad vistelsetid och omfattande kringtjänster, innebär ett tillfälligt boende och ett aktivt utnyttjande av fastigheten i enlighet med EU-domstolens praxis. De aktuella tidsgränserna för vistelse ryms enligt nämnden inom vad som i nationell och EU-rättslig praxis betraktas som tillhandahållande av logi under en kortare tid, särskilt eftersom ingen möjlighet till förlängning finns. Särskild vikt synes ha lagts vid att det inte är möjligt att förlänga vistelsen bortom sexmånadersgränsen. Nämnden betonade att bestämmelsen om skattepliktig logi ska ges en vid tolkning och fann sammanfattningsvis att det är fråga om ett tillfälligt boende och ett aktivt nyttjande av fastigheten.

Vår kommentar

Förhandsbeskedet är ett principiellt viktigt och välkommet avgörande som tydligt utmanar Skatteverkets restriktiva tolkning av begreppet ”kortare tid”. Genom att godta vistelser om upp till sex månader som skattepliktiga inom ramen för hotelliknande verksamhet klargör Skatterättsnämnden att bedömningen ska göras utifrån en helhetsanalys av verksamhetens innehåll och karaktär, snarare än en strikt gräns vid tre månader. Beskedet bidrar därför till ökad förutsebarhet och rättssäkerhet för verksamheter som tillhandahåller tillfälligt boende.

Förhandsbeskedet är överklagat av Skatteverket och vi ser fram emot att frågan slutligen prövas av HFD. Om förhandsbeskedet står sig så kommer såväl investeringskalkyler som löpande hantering att påverkas positivt.

‍